Cobro de morosos: cómo gestionar los impagos de alquiler
Los impagos de alquiler son un problema que siempre está presente cuando alquilas tu piso a un desconocido (o a veces, por desgracia, a conocidos). Cada caso es diferente y las situaciones individuales de cada uno deberían ser analizadas para tomar el mejor camino a seguir. A continuación, os detallamos algunos de los pasos a seguir para el cobro de morosos en vuestro inmueble.
Resumen de los pasos a seguir ante el cobro de morosos:
- Establecer condiciones.
- Controlar los pagos y Digitalizar las facturaciones
- Considera un seguro de impagos
- Comunicación cordial, ante todo.
- Negocia la deuda
- Proceso Monitorio
Establecer condiciones
Bajo el marco legal es mejor prevenir que curar. Un buen contrato revisado por profesionales del sector que le aconsejen es su mejor opción para evitarse cualquier problema. Asegúrese de que sus cláusulas contemplan todo tipo de escenarios incluidos el de cobro de morosos e impagos, y toda irá más rápido.
Controlar los pagos y digitalizar las facturaciones
Tener todos los documentos de un mismo inquilino en una sola plataforma es la mejor opción. El control, rapidez y precisión que esto conlleva en cuanto se tiene que analizar la situación, hará que no se arrepienta de haber centralizado todos los datos. Hacer un seguimiento constante y avisar de los retrasos desde el primer día, nos ayudará a no establecer un precedente de retrasos permitidos en los pagos.
Considera un seguro de impagos
Son mucha las aseguradoras que ofrecen seguros ante el impago de alquileres. Nunca es agradable tener que estudiar la posibilidad de impagos de alquiler, pero como siempre es mejor prevenir si se sospecha que pueda ocurrir.
Comunicación cordial
El respeto es esencial en toda relación humana y, como hemos mencionado con anterioridad, cada caso es distinto. Desde la cordialidad y la empatía deberíamos ponernos en contacto con la persona para conocer los motivos del impago. De esta manera, evitaremos herir sensibilidades y crear tensiones que podrían acabar de quebrantar la relación.
Negocia la deuda
Es necesario que el deudor reconozca que existe la deuda y que ambas partes sepan cuál es el importe. Las segundas oportunidades existen y quizás en este caso una simple renegociación de los términos de pago, las fechas y las condiciones bastarán para solventar el problema.
Proceso Monitorio
Hay veces que el cliente tiene un pequeño problema pero quiere pagar, así que facilitarle el proceso es el mejor caso. Pero hay veces que no. En caso de que el inquilino se niegue a pagar, no nos quedara otra que recuperar nuestro dinero por la vía legal. El Procedimiento Monitorio es un procedimiento judicial creado por la Ley de Enjuiciamiento Civil para la reclamación de deudas. En estos casos, conseguir un buen asesoramiento jurídico es lo más sensato y recomendable.
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