Què fer si ocupen el teu immoble?
El problema de l’ocupació s’ha convertit en un maldecap per a molts propietaris. Una situació que estan patint cada vegada més famílies espanyoles i que s’ha vist incrementada en els últims mesos. Però… què fer si ocupen el teu immoble? Ho analitzem!
Vies d’actuació si ocupen un immoble
Són diverses les opcions a seguir quan el propietari s’adona que han ocupat el seu habitatge, i aquestes dependran de si l’ocupació s’ha donat en el seu habitatge habitual o si s’ha produït en una segona residència. Analitzem les dues vies més comunes: la via penal i la via civil.
- Si ocupen el teu domicili habitual
En aquests casos és probable que el propietari es dongui compte que l’habitatge s’ha ocupat abans de les 24 hores, per la qual cosa haurà de denunciar l’ocupació abans de les 48h. Aquest factor és clau!
Al tractar-se del domicili habitual, l’ocupació es considera violació de domicili. Un delicte establert en el Codi Penal que comporta penes de presó. En aquests casos la policia no necessita un requeriment judicial per a procedir a fer fora als ocupes de l’habitatge.
Perquè el desallotjament es produeixi el més aviat possible, és important que el propietari presenti tota la documentació necessària que demostri i acrediti la seva titularitat com a propietari, com, per exemple, les escriptures de l’habitatge.
- Si ocupen la teva segona residència
Si l’ocupació es dóna en una segona residència, el procés es complica per al propietari, un factor que juga a favor dels ocupes.
I és que, en aquests casos, és menys probable que li propietari s’assabenti de l’ocupació abans de les 48h, per la qual cosa, els permet instal·lar-se i fa que el desallotjament es compliqui.
És per això que el major nombre de casos d’okupació es donen en segones residències o habitatges del banc.
Davant aquesta situació, s’haurà d’acudir a la via civil, instant un desnonament per precari. El procés s’allargarà diversos mesos, ja que, a grans trets el procés serà el següent:
- S’haurà d’interposar una demanda en el jutjat de primera instància.
- El jutge l’admetrà o no a tràmit.
- Es notificarà als okupes i aquests hauran d’acreditar la propietat en un termini de màxim 10 dies.
En aquests casos és primordial que els ocupes no s’hagin empoderat de l’habitatge canviant el pany, empadronant-se en l’immoble o pagat algun rebut. Ja que llavors serà molt més difícil fer-los fora.