Cobrament de morosos: com gestionar els impagaments de lloguer

Els impagaments de lloguer són un problema que sempre està present quan llogues el teu pis a un desconegut (o a vegades, per desgràcia, a coneguts). Cada cas és diferent i les situacions individuals de cadascun haurien de ser analitzades per a prendre el millor camí a seguir. A continuació, us detallem alguns dels passos a seguir per al cobrament de morosos en el vostre immoble.

Resum dels passos a seguir davant el cobrament de morosos:

1. Establir condicions.

2. Controlar els pagaments i digitalitzar les facturacions

3. Considera una assegurança d’impagaments

4. Comunicació cordial, abans de res.

5. Negocia el deute

6. Procés Monitori

ESTABLIR CONDICIONS

Sota el marc legal és millor prevenir que curar. Un bon contracte revisat per professionals del sector que li aconsellin és la seva millor opció per a evitar-se qualsevol problema. Asseguri’s que les seves clàusules contemplen tota classe d’escenaris inclosos el de cobrament de morosos i impagaments, i tot anirà més ràpidament.

CONTROLAR ELS PAGAMENTS I DIGITALITZAR LES FACTURACIONS

Tenir tots els documents d’un mateix inquilí en una sola plataforma és la millor opció. El control, rapidesa i precisió que això comporta quan s’ha d’analitzar la situació, farà que no es penedeixi d’haver centralitzat totes les dades. Fer un seguiment constant i avisar dels retards des del primer dia, ens ajudarà a no establir un precedent de retards permesos en els pagaments.

CONSIDERA UNA ASSEGURANÇA D’IMPAGAMENTS

Són moltes les asseguradores que ofereixen assegurances davant l’impagament de lloguers. Mai és agradable haver d’estudiar la possibilitat d’impagaments de lloguer, però com sempre és millor prevenir si se sospita que pugui ocórrer.

COMUNICACIÓ CORDIAL

El respecte és essencial en tota relació humana i, com hem esmentat amb anterioritat, cada cas és diferent. Des de la cordialitat i l’empatia hauríem de posar-nos en contacte amb la persona per a conèixer els motius de l’impagament. D’aquesta manera, evitarem ferir sensibilitats i crear tensions que podrien acabar d’infringir la relació.

NEGOCIA EL DEUTE

És necessari que el deutor reconegui que existeix el deute i que totes dues parts sàpiguen quin és l’import. Les segones oportunitats existeixen i potser en aquest cas una simple renegociació dels termes de pagament, les dates i les condicions bastaran per a solucionar el problema.

PROCÉS MONITORI

Hi ha vegades que el client té un petit problema però vol pagar. En aquest cas, facilitar-li el procés i mantenir el diàleg cordial és la millor opció. Però hi ha vegades que no. En cas que l’inquilí es negui a pagar, no ens quedés una altra que recuperar els nostres diners per la via legal. El Procediment Monitori és un procediment judicial creat per la Llei d’Enjudiciament Civil per a la reclamació de deutes. En aquests casos, aconseguir un bon assessorament jurídic és el més assenyat i recomanable.

Gràcies a la nostra contínua formació, els coneixements específics en l’àmbit comptable i les noves normatives que afecten el dia a dia de les comunitats, des de Inmotarget som especialistes en el control efectiu de la despesa i gestió de la morositat com a Immobiliària a Barcelona. Contacta’ns avui i descobreix totes les formes en les quals podem ajudar-te a tu, i a la teva comunitat.